Caixa altera condições do financiamento habitacional; veja as novidades
Em 2024, novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal entraram em vigor, culminando em ajustes significativos nas condições para adquirentes. As mudanças influenciam o valor máximo das propriedades elegíveis e as cotas de financiamento disponíveis para os compradores.
A principal alteração no financiamento habitacional pela Caixa se refere ao valor máximo do imóvel elegível para financiamento. Agora, imóveis avaliados ou com contrato de compra e venda acima de R$ 1,5 milhão não serão financiados. Anteriormente, não havia um teto nesse aspecto.
Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Outro ajuste crucial é a redução da cota de financiamento. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel, em contraste com a cota anterior de 80%. Pelo sistema Price, a nova cota é de até 50%, uma diminuição em relação aos 70% anteriormente oferecidos.
Essas mudanças obrigarão os compradores a desembolsarem valores maiores como entrada, o que poderá influenciar a decisão de compra para muitos clientes.
Por que a Caixa está ajustando suas políticas de financiamento?
A justificativa para essas restrições está ligada a uma alta nos saques da poupança, que financia os créditos SBPE. Em setembro de 2023, a poupança registrou um saque líquido de R$ 7,1 bilhões, o maior do ano, enquanto a demanda por crédito imobiliário aumentou significativamente.
A Caixa afirmou que sua carteira de crédito habitacional está se aproximando do orçamento estipulado para 2024, depois de conceder R$ 175 bilhões em crédito imobiliário até setembro de 2023, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. Esse cenário de forte demanda e retração de recursos torna os ajustes necessários.
Os ajustes nas políticas de financiamento resultarão em uma maior necessidade de planejamento financeiro para potenciais compradores, dado o aumento nas quantias de entrada necessárias. Os novos limites no valor de imóveis financiáveis também restringem as opções para aqueles que buscam propriedades de maior valor.