O cenário econômico projetado para 2024 aponta para um momento favorável aos investidores no mercado imobiliário, impulsionado por melhorias macroeconômicas, mudanças nas políticas de moradia e na taxa Selic.
Junto disso, as opções de leilão judicial, compra por meio de imobiliárias ou diretamente com o proprietário, segundo especialistas, podem ser ideais para quem almeja investir no segmento neste ano.
Na visão de José Ramos Rocha Neto, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário poderá vivenciar um dos melhores anos, impulsionado pela melhora na conjuntura macroeconômica. Em entrevista à imprensa, ele destacou que o volume de concessões de financiamento imobiliário permanecerá em níveis positivos, atingindo alguns dos melhores resultados dos últimos anos.
Orçamento para 2024
No fórum da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o vice-presidente Geraldo Alckmin destaca que o orçamento federal para moradia em 2024 será 13 vezes maior, passando de R$ 80 milhões para R$ 10 bilhões.
A reintegração da categoria “Faixa 1” no financiamento do “Minha Casa, Minha Vida” oferece oportunidades para famílias urbanas com renda mensal bruta de até R$ 2.640 e habitações rurais para aquelas de até R$ 3.680. As mudanças visam ampliar a busca pelo primeiro imóvel, potencialmente gerando efeitos positivos no mercado imobiliário em 2024, mesmo para propriedades de valor mais acessível.
Apesar das previsões, atualmente, a taxa básica de juros está em 11,75%, com previsões do mercado financeiro indicando reduções mensais de 0,5 ponto percentual na Selic pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC). O diretor-executivo da Associação Nacional de Executivos (Anefac), José Miguel de Oliveira, sugere aguardar até meados deste ano para realizar o financiamento imobiliário, levando em conta o cenário de redução contínua.
Vale a pena comprar um imóvel com a baixa da Selic?
Com a redução da taxa básica de juros, o ano de 2024 pode ser mais favorável para a compra de imóveis. Isso é o que aponta Larissa Gonçalves, economista do DataZAP, ferramenta de monitoramento de dados do mercado imobiliário da OLX.
A especialista explica que houve um “boom” no mercado imobiliário, graças à Selic em 2%. Era esperado que o mercado retraísse em 2023, o que de fato aconteceu. Por conta disso, o financiamento ficou mais caro e menos famílias conseguiram adquirir imóveis ao longo do ano.
Imóveis vendidos em leilões
A Caixa Econômica Federal (CEF) leiloou 1.416 imóveis em outubro de 2023, abrangendo imóveis como casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos. Estes imóveis podem ser adquiridos a preços até 70% mais baixos que as vendas tradicionais, tornando-se opções atrativas para investidores em 2024.
Apesar de ser possível encontrar imóveis de leilão em diversas regiões, é crucial atentar-se aos detalhes da transação. Especialistas recomendam uma análise minuciosa do edital, avaliação do estado do imóvel e, quando possível, uma visita prévia acompanhada de um profissional.