Leilões de imóveis podem oferecer oportunidades atrativas, com preços abaixo do mercado. Mas o processo tem riscos — desde questões jurídicas até obrigações ocultas. Antes de entrar nesse universo, veja sete orientações essenciais para participar de um leilão com mais segurança.
1. Estude o edital com atenção
O edital é a “lei” do leilão. Ele contém todas as regras: valores iniciais, comissões, prazos para pagamento e condições específicas (como ocupação do imóvel). Ler cada cláusula evita surpresas desagradáveis depois.
2. Verifique a situação jurídica do imóvel
Consulte se há pendências como dívidas de IPTU, condomínio ou outros ônus judiciais. Em alguns casos, o arrematante pode responder por essas dívidas. Use fontes como cartório de registro de imóveis ou sites oficiais para checar regularidade.
3. Visite o imóvel ou tenha alguém de confiança para isso
Sempre que possível, vá ao local para conferir estado, se está ocupado, se há reformas necessárias ou problemas estruturais. Se não puder, contrate um profissional local para vistoriar e relatar eventuais defeitos ou riscos.
4. Calcule bem os custos extras
Além do lance, há outras despesas: taxas do leiloeiro, comissão, impostos, escritura, registro e eventuais reformas ou limpezas. Some tudo no orçamento para não ser surpreendido.
5. Tenha o dinheiro pronto ou linha de crédito pré-aprovada
Leilões exigem pagamento rápido — geralmente à vista ou em poucas parcelas. Se for depender de financiamento bancário, certifique-se de que o banco aceitará o imóvel ou já deixe a aprovação em andamento.
6. Defina limites antecipados
Estabeleça um teto máximo para seu lance e evite “comprar no calor do momento”. Concorrência acirrada pode inflacionar o preço além do valor real. Disciplina é essencial.
7. Use apoio especializado se necessário
Se você for iniciante, contar com advogado, corretor familiarizado com leilões ou consultoria especializada pode reduzir riscos legais e ajudar nas decisões. Um erro pode custar caro — investimento em orientação vale a pena.
